Свободный интернет, двукратная разница в стоимости жилья с Москвой и доходность от аренды в валюте превратили Беларусь в главное направление для российских инвесторов и удалёнщиков. На этом фоне туристический поток на майские праздники вырос в 2,5 раза.

Весной 2026 года на рынке недвижимости Беларуси зафиксирован беспрецедентный всплеск интереса со стороны российских покупателей. По данным риелторской компании «Этажи», спрос на квартиры в Минске за год вырос на 10–15%, а количество просмотров объявлений о покупке или аренде недвижимости в Беларуси в первом квартале 2026 года увеличилось в два-три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сейчас на долю покупателей из РФ приходится 8–10% всех сделок с жилой недвижимостью в Минске, тогда как год назад этот показатель составлял лишь 2–3%. Иными словами, доля россиян на рынке выросла втрое.

Цифры, которые говорят сами за себя

По данным Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, только в марте 2026 года россияне приобрели 126 объектов недвижимости в белорусской столице. Это около 10% от всех сделок за месяц — всего в Минске было зафиксировано 1284 сделки, из которых около 1250 пришлось на квартиры. Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин подтвердил: в Минске сейчас около 10% квартир в месяц покупают граждане России, тогда как ещё несколько месяцев назад этот показатель оценивался в 3–4%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Минске за год увеличилась почти на 24%. По данным Национального кадастрового агентства Беларуси, на первичном рынке Минска в первом квартале 2026 года однокомнатная квартира в среднем стоила 2,02 тысячи долларов за квадратный метр (годом ранее — 1,63 тысячи), на вторичном рынке цена достигла 2,24 тысячи долларов за «квадрат». При этом стоимость минского жилья остаётся примерно вдвое ниже московской. По словам Шурыгина, аналогичные по классу новостройки в Москве часто стоят в диапазоне 4–5 тысяч долларов и выше за квадратный метр. На бюджет одной московской однокомнатной квартиры инвестор может рассматривать покупку двух, а иногда и трёх объектов в белорусской столице.

Интернет-свобода как фактор миграции

Одним из главных драйверов спроса, по оценкам риелторов, стало отсутствие в Беларуси ограничений на работу интернета и социальных сетей. Глава департамента развития сети и межрегиональных сделок компании «Этажи» Ольга Половникова пояснила: «Одни рассматривают вариант покупки недвижимости в связи с отсутствием ограничений на работу интернета и соцсетей, другие преследуют исключительно инвестиционные цели, видя, как растёт спрос и цена недвижимости».

Схожую точку зрения высказал инвестиционный стратег Александр Бахтин: «Спрос россиян на квартиры в Белоруссии мог вырасти по причине проблем с интернетом в РФ. Можно предположить, что для большинства покупателей это пока скорее спонтанное и эмоциональное решение».

Интерес россиян к жилью в Минске, по словам гендиректора российской компании Smarent Виктора Зубика, имеет скорее ситуативный характер и растёт в периоды неопределённости на других инвестиционных рынках. Чаще всего покупатели выбирают готовые квартиры в жилых комплексах комфорт-класса, сданных не более десяти лет назад. Бюджет покупки в наиболее востребованных сегментах обычно укладывается в диапазон 60–140 тысяч долларов.

Инвестиционная привлекательность

Помимо интернет-свободы, россиян привлекает и чистая экономика. Арендная доходность в Беларуси составляет 5–5,5% годовых против 4–4,5% в крупных городах России. Стоимость недвижимости и арендные ставки здесь традиционно рассчитываются в долларах или евро, что для многих инвесторов из РФ является дополнительным аргументом в пользу белорусского рынка.

Важным фактором остаются равные права россиян и белорусов в рамках Союзного государства: юридическое равноправие при устройстве детей в детские сады, прикреплении к поликлиникам и оформлении вида на жительство упрощает переезд и снижает сопутствующие расходы.

Туристический бум на майские

Параллельно с рынком недвижимости растёт и туристический поток. По данным сервиса бронирования «Отелло», Беларусь стала главным трендом майских праздников 2026 года: количество бронирований выросло в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Средний чек майского тура в Беларусь с учётом перелёта составляет около 75 850 рублей. Средняя длительность путешествия — три ночи, преимущественно парами (55,6% бронирований). Большинство туристов выбирают отели категории «четыре звезды» (64,7% от общего количества продаж).

Прогнозы и социальные последствия

Рост спроса со стороны россиян уже вызывает неоднозначную реакцию в белорусском обществе. Местные жители жалуются, что приезжие «разгоняют цены» на рынке недвижимости. Однако опрошенные эксперты не исключают, что интерес российских инвесторов к Минску в ближайшее время продолжит расти — во многом это будет зависеть от баланса спроса и предложения.

Александр Бахтин, впрочем, предостерегает от излишнего оптимизма: «Не исключаю, что через год-другой мы увидим массовые продажи этих квартир». По его мнению, часть сегодняшних сделок носит эмоциональный характер, и при изменении обстоятельств — будь то восстановление стабильной работы интернета в России или коррекция цен на белорусском рынке — инвесторы могут начать фиксировать прибыль.

Тем не менее текущая динамика говорит сама за себя: Беларусь превратилась для россиян в своего рода «цифровую резервацию» — страну, где можно жить в привычной информационной среде, одновременно вкладывая средства в один из самых быстрорастущих рынков недвижимости на постсоветском пространстве.