Найти хороший дом для покупки, вопреки устоявшемуся мнению, не так уж и сложно. Нужно лишь точно определиться с параметрами нужной недвижимости, подробно изучить вопрос и ознакомиться с рекомендациями профессионалов.

Предлагаем несколько проверенных советов от опытных риелторов по покупке дома.

Составьте план покупки

Приобретение дома – дело весьма затратное, поэтому лучше, если вы сразу же откажетесь от любых спонтанных и эмоциональных действий в этом вопросе.

Для этого следует составить подробный план всей мероприятий. Во-первых, туда нужно включить ценовой коридор, который вы можете себе позволить. Только это значительно сузит круг поиска и облегчит работу.

Во-вторых, нужно составить чек-лист, которым вы будете пользоваться при рассмотрении вариантов. В-третьих, следует найти все доступные источники с предложениями по недвижимости.

В-четвертых, определиться с окончательным списком вариантов и начать предварительный обзвон. В-пятых, в список вносить все результаты поиска с личными комментариями.

Определитесь с локацией

Это константа, которую потом можно будет изменить только продав дом. Поэтому внимательно изучите район, в котором расположен понравившийся дом. В первую очередь, нужно пройтись по поселку, обратить внимание на общий ландшафт, близость дороги и транспортную загруженность, расстояние до водных объектов, поискать следы сезонных подтоплений.

Кроме того, важно обратить внимание на плотность застройки в поселке, качество подъездных путей, контингент проживающих (сделать общую оценку можно по качеству построенных домов и разговору с соседями).

Крайне важно поинтересоваться наличием инфраструктуры и экологичности локации. Никому не понравиться, если обнаружится соседство с промышленной зоной, свалкой или сельхозпредприятием. Кстати, если Вы планируете купить дом в Томске, у нас есть несколько интересных и выгодных предложений.

Внимательно изучите понравившийся дом

Начинать изучение нужно со двора. Обратить внимание на ландшафт участка, следы подтоплений и движения грунта, наличие газонов, зон отдыха, навесов и мест для парковки и огорода. Кроме того, необходимо обратить внимание на качество заборов на границе участков и поинтересоваться (в том числе и у соседей), нет ли межевых споров.

В доме проверьте состояние подвала. Во-первых, желательно, чтобы он был. Во-вторых, в нем не должно быть следов подтопления и плесени. Затем изучите состояние кровли и водоотводов, утеплителей, стен и фундамента (на отсутствие трещин и неровностей).

Обратите внимание на количество и качество окон и дверных проемов, состояние полового покрытия, перекрытий, а также высоту потолков. Отдельное внимание нужно уделить наличию и состоянию домашних коммуникаций.

Какие электрические провода подводятся к дому, какую максимальную электронагрузку можно подключить? Есть ли центральная канализация (довольно часто встречаются и такие варианты)? Как отапливается дом, есть ли доступ к скоростному интернету? Нет ли задолженности по коммунальным платежам?