Доступность жилья в Москве остаётся одной из самых острых социальных проблем. Согласно расчётам, опубликованным в ряде СМИ, при текущем уровне доходов и цен на недвижимость покупка собственной квартиры в столице превращается в цель, достижимую лишь к концу трудовой жизни, а для многих — и вовсе недостижимую даже за несколько поколений.

Эксперты подсчитали, что москвичу с ежемесячным доходом в 50 тысяч рублей необходимо копить на квартиру 84 года. Это означает, что даже при условии отсутствия каких-либо других финансовых обязательств и неизменности доходов процесс накопления займёт полный трудовой цикл, значительно превышающий среднюю продолжительность активной трудовой жизни человека. При зарплате в 100 тысяч рублей этот срок сокращается до 41 года, что также сопоставимо с продолжительностью всей трудовой деятельности.

В случае дохода в 150 тысяч рублей, по некоторым оценкам, срок накопления может составить около 27 лет. Однако и этот срок остаётся крайне длительным, особенно с учётом инфляции и возможных непредвиденных расходов, которые неизбежно возникают на протяжении такого длительного периода.

Такие расчёты, хотя и носят условный характер, наглядно демонстрируют разрыв между уровнем доходов и стоимостью жилья в столице. Более того, согласно исследованию, проведённому в 2026 году, для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве требуется 155 среднемесячных зарплат, что эквивалентно 13 годам непрерывного накопления всего дохода. При медианной зарплате в 100 тысяч рублей стоимость такой квартиры составляет примерно 15,5 миллиона рублей. Москва уверенно занимает первое место в стране по недоступности жилья, а сроки накопления на квартиру без использования ипотеки, по разным оценкам, достигают 35-40 лет.

Эти данные подтверждают, что для большинства москвичей, особенно с доходами ниже среднего, покупка собственного жилья становится финансово недоступной, а ипотечное кредитование при текущих высоких ставках лишь усугубляет долговую нагрузку, не решая проблему доступности в долгосрочной перспективе.