Российский строительный сектор переживает один из самых тревожных периодов за последние годы. Количество дел о банкротстве строительных компаний за три месяца выросло более чем на 30% — с 1089 в июне до 1454 в сентябре. Эти данные свидетельствуют о том, что отрасль, которая ещё недавно считалась одним из локомотивов экономики, стремительно теряет устойчивость. Рост числа банкротств происходит на фоне падения продаж новостроек, удорожания кредитов и снижения платёжеспособного спроса. Застройщики, которые ещё год назад отчитывались о рекордных объёмах ввода жилья, сегодня вынуждены сворачивать проекты и распродавать активы.
Причины кризиса
Главная причина — резкое охлаждение рынка жилья. После отмены массовой льготной ипотеки и ужесточения условий семейной программы спрос на новостройки упал. По данным риелторских компаний, в крупных городах продажи сократились на 25–40% по сравнению с прошлым годом. Застройщики, которые рассчитывали на ажиотажный спрос, оказались с переполненными складами непроданных квартир. Вторая причина — дорогие деньги. Ключевая ставка Центробанка остаётся на уровне 14%, а рыночные ставки по кредитам для бизнеса достигают 20% и выше. Обслуживание долгов становится неподъёмным, особенно для компаний с высокой долговой нагрузкой. Третья причина — рост себестоимости строительства. Подорожали материалы, логистика, рабочая сила. На фоне топливного кризиса выросли затраты на перевозки. Всё это привело к тому, что маржинальность проектов упала до минимальных значений, а многие объекты стали убыточными.
Банкротство застройщиков — это не только финансовые потери владельцев компаний. Это проблема для тысяч дольщиков, которые вложили деньги в строительство. Хотя большинство объектов возводится с использованием эскроу-счетов, что защищает покупателей, затягивание сроков и заморозка проектов всё равно создают нервозность. Кроме того, банкротства ведут к сокращению рабочих мест и снижению налоговых поступлений в региональные бюджеты. Подрядные организации, которые зависели от заказов застройщиков, также оказываются в сложной ситуации. В ряде регионов уже фиксируются случаи остановки строек и консервации объектов. Власти пытаются поддержать отрасль через субсидирование и льготные программы, однако этих мер недостаточно. Эксперты предупреждают, что если ситуация не изменится, к концу года число банкротств может вырасти ещё значительнее. Строительный сектор нуждается в системных решениях: снижении ставок, поддержке спроса и оптимизации издержек. Пока же тренд негативный, и он затрагивает не только отдельных игроков, но и всю экономику.
