Стоимость малогабаритной квартиры в столичной новостройке выросла с 8,8 до 17,9 миллиона рублей. Ежемесячный платёж по рыночной ипотеке за это же время подскочил с 60 до 229 тысяч рублей. Покупатели уходят на рынок аренды, где за «однушку» просят 55 тысяч, а застройщики фиксируют падение спроса на 36 процентов. Эксперты называют происходящее «ипотечным коллапсом» и не ждут быстрого восстановления.
За последние пять лет ипотечный рынок Москвы пережил тектонические изменения, которые эксперты уже окрестили не иначе как «ипотечным коллапсом». Цифры, обнародованные аналитиками рынка недвижимости, рисуют безрадостную картину для тех, кто ещё надеется обзавестись собственным жильём в столице.
Ценник на самую доступную квартиру — студию в новостройке — за пятилетку практически удвоился. Если в 2021 году такое жильё можно было приобрести в среднем за 8,8 миллиона рублей, то теперь его стоимость достигает 17,9 миллиона. Однако рост абсолютных цифр меркнет на фоне динамики ежемесячного платежа. Ключевая ставка, подскочившая до 20 процентов годовых, взвинтила стоимость обслуживания ипотечного кредита до астрономических значений. Если раньше заёмщик платил банку около 60,2 тысячи рублей в месяц, то теперь эта сумма увеличилась почти в 3,8 раза и составляет 228,7 тысячи рублей. Это сопоставимо с зарплатами топ-менеджеров, но никак не с доходами среднестатистической московской семьи.
Закономерным итогом стал обвал спроса. В первом полугодии 2026 года продажи квартир в столичных новостройках рухнули на 36 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Застройщики, ещё недавно фиксировавшие сверхприбыли на волне льготной ипотеки, столкнулись с затовариванием: распродано менее половины строящегося жилья, а объём нереализованных квартир уже превысил 1,6 миллиона единиц.
В сложившихся условиях россияне всё чаще делают выбор в пользу аренды. Экономика здесь проста и безжалостна. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет около 55 тысяч рублей в месяц. Ипотечный платёж за аналогичное жильё — от 150 до 200 тысяч рублей. Разница в три-четыре раза стала решающим фактором: зачем отдавать банку половину зарплаты, если за те же деньги можно спокойно снимать квартиру и не быть обременённым многомиллионным долгом на десятилетия вперёд?
Эксперты полагают, что в ближайшее время разрыв между стоимостью ипотеки и аренды продолжит увеличиваться. Дальнейшее снижение ключевой ставки остаётся под вопросом, а цены на первичном рынке, несмотря на падение спроса, не спешат снижаться из-за жёстких условий проектного финансирования. Рынок замер в ожидании: покупатели надеются на скидки, продавцы — на возвращение дешёвых денег. Но пока этот тупик всё больше напоминает структурный кризис, выхода из которого не видно.
