Госдума приняла закон, который существенно упрощает процедуру перераспределения земельных участков. Этот шаг направлен на решение давних проблем, связанных с неудобными границами земельных наделов, и выравнивает возможности для физических и юридических лиц.

Суть изменений

Новый документ устанавливает четкий механизм исправления сложных, изломанных границ, вклиниваний и чересполосицы, которые часто мешают эффективному использованию земли, особенно в строительстве.

• Для бизнеса: Раньше предпринимателям для изменения границ приходилось заказывать дорогостоящий проект межевания территории (стоимостью 450–500 тыс. рублей). Теперь они смогут использовать упрощенную процедуру, которая уже около десяти лет была доступна гражданам.

• Условия и ограничения: Перераспределение возможно только однократно. Предел увеличения площади участка ограничен 1 тысячей квадратных метров или установленными законом предельными размерами. Допускается и уменьшение площади частных участков, если соблюдены требования к новым наделам.

Платежи и льготы

Закон уточняет принцип расчета платы, которая теперь должна определяться пропорционально увеличению площади участка. Это значит, что собственник не будет платить за землю, которая уже ему принадлежит. Кроме того, региональные власти получают право определять категории льготников, для которых такая процедура будет полностью бесплатной.

️ Защита публичных интересов

Закон содержит меры, препятствующие злоупотреблениям. Его цель — не допустить отчуждения государственных и муниципальных земель по заниженным ценам или в обход конкурентных процедур. Как пояснил председатель профильного комитета Госдумы Сергей Гаврилов, новый порядок позволит, например, рационально присоединить «вклинившийся» публичный участок к соседним частным территориям, сделав землю пригодной для использования.

Процедура становится цифровой

Упрощение закрепляется не только в законах, но и на практике. Многие услуги в сфере земельных отношений, включая перераспределение участков, теперь можно подать через портал «Госуслуги». В Подмосковье, например, на региональном портале внедрили сервис автогенерации схемы участка, что позволяет обойтись без помощи кадастрового инженера на первом этапе.

В контексте масштабных реформ

Принятый закон — часть более масштабных изменений в земельном законодательстве. С 1 марта 2026 года вступят в силу поправки, которые детально регулируют установление и изменение видов разрешенного использования земель (ВРИ). Среди новшеств — возможность объединения или перераспределения участков с разными ВРИ в определенных законом случаях, что раньше было запрещено.

Новый закон — это практический инструмент для решения наболевших проблем землепользования. Он снимает неоправданные барьеры для бизнеса, защищает публичную собственность и встраивается в общую тенденцию на цифровизацию и упорядочивание земельных отношений в России.