Количество заявок на семейную ипотеку в октябре 2026 года откатилось к уровням рубежа 2022–2023 годов. За две полные недели месяца — с 5 по 11 октября и с 12 по 18-е — российские банки получили 13,7 тыс. и 14 тыс. обращений соответственно. Последний раз столь низкие показатели фиксировались в первой половине декабря 2022 года (12,7 тыс. и 13,9 тыс. заявок за две недели) и в начале января 2023-го (11,8 тыс.). Резкое падение совпало с изменением условий программы с 1 октября. Если раньше ставка была единой — 6% годовых независимо от числа детей и региона, то теперь она дифференцирована. Семьям с одним ребенком младше семи лет кредит доступен под 10% в большинстве регионов и под 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. С двумя детьми — под 8% и 10% соответственно. Для многодетных условия остались более льготными.
Для сравнения: в сентябре россияне подавали в среднем 32,6 тыс. заявлений в неделю. Относительно этого уровня падение составило 2,4 раза. Относительно средних значений 2026 года (26,7 тыс. заявок в неделю) — 48,1%, или 1,9 раза. Это не первый раунд существенного сокращения: в феврале 2026 года спрос уже падал на 40% после введения правила «одна семья — одна льготная ипотека», а с 1 февраля ставкой можно воспользоваться только один раз.
В сентябре банки выдали по программам господдержки ипотеку на 441 млрд рублей — почти вдвое больше, чем месяцем ранее. Однако всплеск был вызван желанием заемщиков успеть оформить кредит по старым условиям до 1 октября. Теперь рынок столкнулся с новой реальностью: дифференциация ставок сделала программу менее привлекательной для семей с одним ребенком, которые составляют значительную часть потенциальных заемщиков. Для застройщиков это означает сокращение платежеспособного спроса в сегменте новостроек, где семейная ипотека была ключевым драйвером продаж. Для банков — необходимость пересматривать модели оценки рисков и маркетинговые стратегии. Окончательные итоги октября станут ясны после публикации полных данных «Дом РФ», но уже сейчас очевидно: программа нуждается в тонкой настройке, чтобы не потерять аудиторию, ради которой она создавалась.
