Как купить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Покупка собственной квартиры – серьезный шаг, требующий внимательного и рационального подхода. Процесс приобретения недвижимости включает много нюансов от расчета бюджета до финальной регистрации права собственности. Обо всем это подробнее – далее.

Бюджет

В самом начале пути необходимо рассчитать свои финансовые возможности. При ипотечном кредитовании требуется разовый взнос крупной первоначальной суммы, и она должна быть подготовлена. Возможно, есть средства, которые в состоянии помочь?

Например, материнский капитал, какие-то льготные государственные программы? Это нужно узнать и так же принять во внимание. Затем необходимо посчитать, какую сумму ежемесячного платежа сможет «потянуть» семья: она не должна быть больше 40% от общего дохода. Так можно получить примерную стоимость квартиры, которая будет по карману. И обязательно надо сделать запас в размере не менее 3 ежемесячных платежей на случай потери работы, болезни и пр.

Чем хороша и плоха «первичка»

Стоит понимать, что квартира в новостройке – это не только сплошные «плюсы». Нужно составить список того, что принципиально важно в новом жилье, и тогда станет проще отсеивать подходящие и неподходящие пункты преимуществ и недостатков.

Преимущества новой квартиры:

более низкая стоимость;
широкий выбор районов и домов;
современная инфраструктура;
современная планировка;
отсутствие прошлых собственников, наследников и т.д.

Если вы решили купить квартиру в новостройке, стоит узнать и о недостатках:

транспортная доступность;
время строительства;
ремонты вокруг и шум, связанный с ними.

Застройщик

К счастью, проблемы с застройщиками случаются не так часто, но все же они есть. Чтобы не нарваться на задержку сдачи дома или «заморозку» строительства, стоит изучить все данные о застройщике заранее: документы, разрешения на стройку, право собственности на землю, отзывы, сданные объекты и др. Также защитят покупателя и банки с помощью эскроу-счетов, на которых деньги блокируются до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства в полном объеме.

Пару слов об ипотеке

Ипотека – это не смертельно, но достаточно серьезно, и нужно знать о ней несколько ключевых нюансов.

Во время выплаты ипотечного кредита сама квартира закладывается банку – это является гарантией того, что при неисполнении своих обязательств плательщиком банк ничего не потеряет. Покупатель сразу является собственником жилья, но с обременением.

Каждая ипотечная квартира после сдачи обязательно страхуется – это необходимо для безопасности и владельца, и банка.

А вот страхование самого собственника – дело совсем необязательное, хотя на нем могут настаивать. Важно помнить, что страхование заемщика происходит только по его личному желанию!

Сделка

Для того чтобы банк одобрил ипотеку, заемщик должен соответствовать определенным требованиям:

возраст от 21 до 70 лет;
официальное трудоустройство;
работа на одном месте в последние 3 месяца;
российское гражданство.

Но по факту ипотечное кредитование часто одобряется и людям, не подходящим под все эти требования. Например, можно попытаться взять ипотеку, не имея работы, но доказав постоянные доходы и заплатив увеличенный первоначальный взнос.

Перечень необходимых документов предоставит банк, но это обязательно будут паспорт и справки о доходах. Потом можно подавать саму заявку на ипотеку. Если она будет одобрена, то начинается отсчет срока в 90 дней, за которые нужно подготовить оставшиеся документы и подобрать квартиру.

Принятие квартиры

Покупка квартиры от застройщика – это покупка квартиры в еще строящемся доме. Когда строительство будет окончено, и застройщик подготовит все квартиры к сдаче, он уведомит об этом собственников и пригласит их на процесс сдачи-приема. Сроки оговариваются в договоре, если нет – приехать на принятие квартиры нужно в течение недели.

Если при осмотре что-то не соответствует изначально заявленным параметрам, то это необходимо указать в акте, и застройщик должен будет все исправить. Не нужно принимать квартиру с недочетами! Если же собственник в течение 2 месяцев не появляется, то передача происходит в одностороннем порядке и потом претензии не принимаются.