Некоммерческая организация, занимающаяся цифровой инфраструктурой, iMasons и GRESB объединили усилия для разработки первого в отрасли глобального эталона устойчивого развития специально для инвестиций в центры обработки данных.

Экологическая организация GRESB и Infrastructure Masons (iMasons), некоммерческая профессиональная сеть цифровой инфраструктуры, объявили о партнерстве с целью создания глобального эталона устойчивости для инвестиций в центры обработки данных.

Целью инициативы является предоставление институциональным инвесторам стандартизированных показателей для оценки экологической эффективности активов центров обработки данных.

Этот бенчмарк предназначен для поддержки распределения капитала, оценки рисков и комплексной проверки путем предоставления секторных данных об использовании энергии и других показателях устойчивости. Пилотная программа запланирована на третий квартал 2025 года, а более широкий доступ к рынку ожидается в 2026 году.

Крис Пайк, директор по инновациям в GRESB, сообщил, что существующие контрольные показатели не учитывают особые потребности и обстоятельства операторов центров обработки данных, особенно с учетом их быстрого роста в ответ на внедрение ИИ и других связанных технологий.

«Центры обработки данных принципиально отличаются от традиционных объектов недвижимости или инфраструктурных активов по принципу работы и потребления ресурсов», — говорит он.

Эти высокоплотные, критически важные среды имеют исключительно высокие требования к энергопотреблению, сложные системы охлаждения и уникальные модели использования, обусловленные цифровыми рабочими нагрузками.

«Нельзя оценивать гипермасштабный объект с той же точки зрения, что и офисное здание или торговый центр. Это все равно, что оценивать болид Формулы-1 с помощью городских испытаний на выбросы», — говорит Пайк.

Показатели, отражающие производительность центра обработки данных

Пайк объясняет, что поскольку сектор становится физической основой искусственного интеллекта, облачных вычислений и глобальной цифровой инфраструктуры, необходимы показатели, отражающие его особые реалии развития и функционирования.

Отраслевой бенчмаркинг позволяет GRESB и iMasons определять существенные показатели и метрики специально для центров обработки данных.

«Это позволит нам проводить более точные сравнения и поддерживать целенаправленное повышение производительности этой критически важной инфраструктуры», — говорит он.

С точки зрения Пайка, энергия — это острие копья.

«С 2020 по 2024 год потребление энергии на центр обработки данных в наших контрольных показателях выросло почти на 30%, что отражает спрос, плотность и цифровое ускорение», — объясняет он.

Новый эталон будет учитывать множество аспектов использования энергии, включая спрос на электроэнергию, эффективность использования энергии , пиковый спрос и выбросы парниковых газов.

Эти факторы будут нормализованы и сопоставлены с центрами обработки данных в аналогичных условиях и географических регионах.

Бенчмаркинг центра обработки данных будет реализован с помощью новой модульной структуры, которая позволит инвесторам легко увидеть связи между целевыми показателями производительности, соответствующими действиями и измеряемыми результатами.

Это позволит инвесторам изучать моментальные снимки производительности и оценивать, насколько хорошо работает центр обработки данных в настоящее время по сравнению с его аналогами. Инвесторы и менеджеры также смогут отслеживать и сообщать об улучшениях с течением времени.

Пайк добавляет, что GRESB и iMasons изучают ряд социальных вопросов, включая охрану труда и технику безопасности, образование рабочей силы, включая обучение в области STEM, и взаимодействие с общественностью .

«Центры обработки данных — это не просто потребители электронов. Это места, где люди работают, а в некоторых случаях и живут», — говорит он. «Эти показатели дают инвесторам меру социальной лицензии на деятельность объекта и его способности привлекать и удерживать квалифицированную рабочую силу».

Опираясь на существующие ориентиры

В основе проекта лежат существующие контрольные показатели GRESB по инфраструктуре и недвижимости, включающие данные 41 компании, охватывающие 842 центра обработки данных с общей валовой стоимостью активов 115 млрд долларов США.

В последнем отчете организации сообщается, что среднее потребление энергии среди активов центров обработки данных в ее эталонном сегменте недвижимости увеличилось с 59,6 млн кВт·ч в 2020 году до 76,0 млн кВт·ч в 2024 году, что подчеркивает растущий спрос сектора на электроэнергию.

Информацию о новом эталоне предоставит рабочая группа из более чем 20 представителей отрасли энергетики, автоматизации, вычислительной техники и управления активами.

Он разрабатывается в ответ на растущий интерес инвесторов к воздействию центров обработки данных на окружающую среду, которые стали ключевым фактором спроса на энергию и потоков капитала.

Согласно последнему прогнозу JLL по мировым центрам обработки данных , в 2025 году ожидается, что активы центров обработки данных стоимостью 170 миллиардов долларов потребуют развития или постоянного финансирования.

«Инвесторам нужна информация, основанная на надежном мировом стандарте, который позволит им быть уверенными в данных и предоставит возможность сравнивать показатели устойчивости и риски по различным классам активов», — говорит Пайк.

Устойчивое развитие выходит на первый план

В июле 2024 года коалиция iMasons Climate Accord, в которую входят Google, AWS, Microsoft, Digital Realty и Schneider Electric, призвала к принятию в масштабах всей отрасли экологических деклараций продукции (EPD) для повышения прозрачности выбросов углерода.

Группа призвала поставщиков центров обработки данных раскрывать выбросы Scope 3 с помощью EPD, описывая их как экологический эквивалент маркировки питания. Этот шаг направлен на ускорение усилий по обеспечению устойчивости в цепочке поставок центров обработки данных.

Устойчивое развитие стало сферой повышенного внимания в отрасли: от возобновляемых источников энергии до экологически чистых строительных материалов .

Пайк утверждает, что введение отраслевых показателей и сравнений с другими компаниями позволит инвесторам различать лидеров и отстающих, более уверенно распределять капитал и активно взаимодействовать с операторами для стимулирования создания стоимости.

«Когда вы смотрите на 170 миллиардов долларов, вложенных в развитие глобальных центров обработки данных, прозрачность не является чем-то обязательным — она является основополагающим фактором», — говорит он.

По словам Пайка, определяя, что имеет значение — энергия, выбросы, вода, люди — контрольные показатели помогают объединить заинтересованные стороны вокруг достоверных и применимых на практике данных.

«Речь идет не о проставлении галочек, — говорит он. — Речь идет о создании динамического цикла обратной связи, который стимулирует более разумный дизайн, более эффективную эксплуатацию и более уверенное распределение капитала».