Ипотека для студентов: правительство готовит программу с первоначальным взносом в 3% — молодым семьям станет проще купить первую квартиру

Российские власти готовятся запустить новую льготную ипотечную программу, ориентированную на студенческие семьи. Главной отличительной чертой станет рекордно низкий порог входа: первоначальный взнос может составить всего 3% от стоимости жилья. Для сравнения, в 2025 году средний уровень первого взноса по рыночным программам фиксировался на отметке 27%. Процентная ставка, как ожидается, будет удерживаться в рамках до 6% годовых.

Конкретные параметры пока не утверждены итоговым постановлением правительства, однако уже сейчас понятно, что программа будет нацелена на студентов-очников, имеющих подтверждённый статус и соответствующих возрастным критериям. Если законопроект примут, при покупке квартиры стоимостью 7 миллионов рублей молодой семье потребуется внести лишь 210 тысяч рублей.

Эксперты по-разному оценивают инициативу. Одни считают, что это эффективный инструмент удержания кадров и стимулирования ранней капитализации молодых семей. Другие предупреждают о рисках: низкий взнос повышает вероятность дефолта при потере занятости, а заёмщикам необходимо чётко осознавать правовые последствия неисполнения обязательств. Запуск программы потребует филигранного администрирования, чтобы предотвратить ценовой перегрев в сегменте эконом-класса.

Ожидается, что студенческая ипотека дополнит действующую семейную ипотеку, условия которой с 1 февраля 2026 года ужесточились: теперь семья может получить только один льготный кредит, а оба супруга должны выступать созаёмщиками. Основная программа рассчитана на семьи с детьми до шести лет и продлена до 2030 года.