В апреле 2019 года Турция обогнала Болгарию и заняла второе место в рейтинге направлений, недвижимостью которых интересуются покупатели из России и других стран бывшего СССР.
«Так высоко Турция поднимается впервые за всю историю наших наблюдений (а эту статистику мы ведём с 2012 года). Сейчас её обгоняет только Испания, спрос на недвижимость которой постепенно снижается, в то время как турецкие дома и квартиры – на пике популярности. По сравнению с первыми четырьмя месяцами 2018 года интерес к Турции подскочил на 37,7%», – отмечают в аналитическом центре Prian.ru.
В структуре спроса с большим отрывом лидируют регионы Аланья и Анталья – в 2019 году (январь – апрель) местной недвижимостью потенциальные покупатели интересовались на 66,8% и 51,6% чаще, чем годом ранее. Растёт и спрос на Стамбул, но заметно медленнее – плюс 13,6% за год.
«Формула успеха Турции проста – предлагать больше за меньшие деньги. Выгодное сочетание «цена – качество» на недвижимость, плюс, традиционная популярность у туристов, по сути, гарантируют массовый спрос на жильё от иностранцев, – поясняет ведущий аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.
– Три года назад эта же «формула» принесла Испании тысячи сделок с русскоговорящими покупателями недвижимости и вывела её на первое место в нашем рейтинге (она по-прежнему его удерживает, хоть спрос и начал снижаться, т.к. сократилось число дешевых «кризисных» объектов).
Сейчас именно у Турции самые выгодные предложения для тех, кто ищет недорогую заграничную дачу на море. Местные девелоперы за последние 5 лет здорово продвинулись вперёд по стандартам строительства, цены и стоимость работ растёт. Но в секторе новой «вторички» – дома 5-7 летней давности – много очень доступных предложений. Квартиру с 1-2 спальнями в доме с бассейном и другой курортной инфраструктурой легко можно найти за 30-50 тыс. евро. Чем многие и пользуются.
По ценам с ней конкурирует Болгария, но там тёплый сезон короче, что не всех устраивает. Плюс, у Турции есть весомый бонус – гарантированный ВНЖ для всех покупателей недвижимости (это удобно, например, пенсионерам, которые хотят перебраться к морю). Кроме того, колебания турецкой лиры сделали местных продавцов сговорчивее, наверняка реальным покупателям предлагают скидки».
Цена объекта недвижимости / евро Доля запросов покупателей
до 30 тыс. 29,6%
30 – 50 тыс. 38,8%
50 – 100 тыс. 22,5%
100 – 200 тыс. 4,7%
300 – 500 тыс. 2,1%
от 500 тыс. 2,3%
В Prian.ru добавляют, что растущий спрос от иностранцев подтверждают и официальные данные Турецкого статистического института (TurkStat). По их оценкам, в марте 2019 года продажи недвижимости в Турции зарубежным покупателям подскочили на 73% по сравнению с аналогичным месяцем 2018 года. За месяц иностранцы приобрели 3129 объектов, в том числе россияне – 156.
