С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки в России претерпят существенные изменения. Максимальный срок, на который предоставляется льготный процент, сократится с 30 до 15 лет. Это означает, что после первых 15 лет заёмщики будут платить по рыночной ставке, которая может быть значительно выше. Данное изменение затронет миллионы семей, планирующих улучшить жилищные условия. Кроме того, ставки и лимиты кредитования будут зависеть от количества детей и региона проживания. Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт-Петербурге ставка поднимется до 12% годовых с лимитом 12 миллионов рублей. В других регионах — до 10% с лимитом 6 миллионов. Семьи с двумя детьми в столицах смогут взять до 15 миллионов под 10%, а в регионах — до 8 миллионов под 8%. Для семей с тремя, четырьмя и пятью детьми в Москве и Санкт-Петербурге ставки составят 8%, 6% и 4% соответственно с лимитом 18 миллионов рублей. В других регионах — 6%, 4% и 2% с лимитом 10 миллионов.

Последствия для заёмщиков

Сокращение срока льготного процента означает, что ежемесячные платежи вырастут. По расчётам экспертов, семьи с тремя детьми могут столкнуться с платежом до 172 тысяч рублей в месяц, с двумя — до 161 тысячи, с одним — до 144 тысяч. Для многих семей такая нагрузка окажется неподъёмной. Программа станет менее доступной, особенно для жителей крупных городов. Власти объясняют изменения необходимостью сбалансировать бюджетные расходы и сделать поддержку более адресной. Однако критики указывают, что это может снизить спрос на жильё и замедлить строительную отрасль. Тем, кто планировал воспользоваться семейной ипотекой, стоит поторопиться с оформлением до 1 октября. После этой даты условия станут значительно жёстче. Эксперты рекомендуют внимательно изучить новые параметры и оценить свои финансовые возможности. В условиях роста цен на жильё и высоких ставок семейная ипотека перестаёт быть универсальным инструментом поддержки. Она становится доступной лишь для ограниченного круга семей, способных обслуживать крупные кредиты.