Нью-йоркская застройщикская компания Related Companies, известная своей работой по строительству Hudson Yards, делает большую ставку на спрос на центры обработки данных, открывая новый бизнес по инвестированию в инфраструктуру для компаний, занимающихся искусственным интеллектом и гипермасштабными технологиями.
Related стремится привлечь до $8 млрд капитала для предприятия Related Digital, согласно заявлению, опубликованному в четверг. Morgan Stanley консультирует по первой фазе этой работы, при этом ожидается, что первоначальный капитал будет предоставлен во второй половине года.
Согласно заявлению, застройщик и некоторые из его инвесторов вкладывают в эти усилия минимум $500 млн. Его первый североамериканский проект центра обработки данных находится в Онтарио, Канада , и, как ожидается, будет предоставлен гипермасштабному клиенту, начиная с этого лета.
Related имеет линию дата-центров, которые будут потреблять более 5 ГВт электроэнергии по всей территории США и Канады, что является возможностью на сумму 45 миллиардов долларов, согласно заявлению. Один гигаватт примерно соответствует мощности одного ядерного реактора и может обеспечить энергией около 750 000 домов.
Гонка за создание центров обработки данных ускорилась за последние несколько лет, когда технологические гиганты, включая Amazon.com, Google и Microsoft, а также разработчики центров обработки данных, такие как Equinix и QTS от Blackstone, тратили миллиарды на разработку объектов. Когда ИИ перешел от футуристического продукта к массовой одержимости с появлением ChatGPT от OpenAI в конце 2022 года, толчок к созданию центров обработки данных ускорился.
«Мы увидели невероятный спрос на разработку центров обработки данных со стороны технологических компаний», — сказал в интервью Джефф Блау, генеральный директор Related. «Спрос очень велик, и у нас есть все возможности для его реализации».
Проекты Related включают кампус в Чикаго, который раньше был площадкой завода US Steel South Works вдоль озера Мичиган, а также другие проекты в Иллинойсе, Миссури и Вайоминге.
Компания наняла Брента Бермана, бывшего руководителя разработчика центров обработки данных CyrusOne, на должность главного инвестиционного директора Related Digital. Предприятие также наняло Грега Майерса, ранее работавшего в Vista Equity Partners, на должность главного финансового директора.
Конкуренция за строительство центров обработки данных, которые управляют операциями ИИ, взбудоражила энергетическую отрасль. Энергетические компании, которые обеспечивают объекты все большим количеством электроэнергии, спешат строить новые заводы и линии электропередач.
Некоторые застройщики проявили интерес к строительству кампусов центров обработки данных, потребляющих до четырех-пяти гигаватт электроэнергии, что сопоставимо с целыми городами.
Некоторые коммунальные службы увеличили время ожидания электроснабжения центров обработки данных, вынуждая застройщиков заключать соглашения, гарантирующие их проектам надежный источник электроэнергии.
Related имеет опыт работы в качестве крупного застройщика, построив такие крупные многофункциональные комплексы, как Hudson Yards на Манхэттене и 78 в Чикаго. Фирма также аффилирована с energyRE, компанией, занимающейся возобновляемой энергией.
Инвестиционная деятельность Related Digital будет осуществляться через Related Fund Management, дочернюю компанию Related Companies и управляющую прямыми инвестициями в недвижимость и кредитование.
Related — вертикально интегрированная компания, то есть бизнес может заниматься всем: от разработки и управления до финансов, по словам Блау. Когда компания запускала продвижение дата-центров, она стремилась сразу же заключать сделки по электроснабжению, сказал он.
«Мы собрали команду и немедленно отправились по стране, встретились с коммунальными службами и различными источниками по всей стране, нашли участки с недостатком электроэнергии в сети и подключили ее как можно быстрее», — сказал Блау.
