Средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках по итогам января—сентября 2026 года достигла 231,2 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 10,5% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводит аналитический центр. Стоимость фактически проданного жилья выросла на 10,8%, до 198 тыс. рублей за «квадрат». Разрыв между ценой предложения и ценой реализации составил 16,7%, что примерно соответствует уровню прошлого года (16,9%).

Рост цен в городах-миллионниках оказался более выраженным, чем по стране в целом. В сентябре средняя стоимость проданного жилья в России, по данным, составила 200 тыс. рублей за квадратный метр, практически не изменившись год к году. Наиболее заметно первичное предложение подорожало в Санкт-Петербурге — на 21,7% год к году, до 388,9 тыс. рублей за «квадрат». В Москве цены на новостройки увеличились на 15,8%, достигнув 727,9 тыс. рублей за квадратный метр. В числе лидеров по темпам роста также Новосибирск, где за три квартала новостройки подорожали почти на 15%, до 185,3 тыс. рублей за «квадрат», и Воронеж, где средняя стоимость предложения выросла на 12,2%, до 8,3 млн рублей за квартиру.

Парадоксальность ситуации заключается в том, что рост цен происходит на фоне падения спроса. Эксперты связывают это с несколькими факторами: удорожанием строительных материалов и логистики, ростом себестоимости проектов, а также структурными изменениями в предложении — на рынок выходит меньше новых проектов, а застройщики ориентируются на более дорогие сегменты. В результате даже при снижении числа сделок средняя цена квадратного метра продолжает расти, что делает жильё всё менее доступным для широких слоёв населения.