Microsoft получит в собственность более 1000 акров Инновационного парка Висконсина под многомиллиардный центр обработки данных.

Microsoft к концу декабря присоединится к списку крупнейших землевладельцев в округе Расин, штат Висконсин.

Совет округа Расин во вторник единогласно предоставил окончательное разрешение, необходимое для того, чтобы Microsoft стала владельцем более чем 1000 акров Висконсинского инновационного парка для многомиллиардного центра обработки данных Mount Pleasant. В сочетании с 315 акрами земли, которые компания ранее приобрела , Microsoft будет контролировать около двух квадратных миль бизнес-парка, который был создан для открытия Foxconn International Holdings в Висконсине.

Округу Расин, как партнеру в финансировании развития индустриального парка, необходимо было одобрить продажу Маунт-Плезант компании Microsoft 631 акра земли, находящейся в собственности деревни к северу и востоку от Foxconn, а также полдюжины документов, которые пересматривают предыдущие соглашения с Microsoft, Foxconn , и Маунт-Плезант. В понедельник совет деревни Маунт-Плезант одобрил продажу земли на сумму 100 миллионов долларов и внесенные изменения .

Исполнительный директор округа Джонатан Делагрейв назвал голосование совета «историческим днем ​​в округе Расин».

«Эта возможность предоставляет одному из самых успешных, экологически сознательных и замечательных работодателей возможность работать прямо здесь, в округе Расин», — сказал он.

Ожидается , что продажа земли и отдельная покупка Microsoft 400 акров у семьи Кройцигер,  которая сопротивлялась попыткам деревни купить их землю , завершатся к 28 декабря.

Критерии, которым компания должна соответствовать в качестве условия продажи, включают:

• К 2028 году необходимо построить налогооблагаемую недвижимость на сумму как минимум 1,4 миллиарда долларов, которая будет гарантировать адекватные ежегодные налоговые поступления для покрытия выплат по  долгу в 330 миллионов долларов,  причитающемуся налоговому округу, созданному для финансирования развития индустриального парка.
• К 2044 году должны быть построены или строятся четыре здания.

Подрядчик Microsoft, компания Walsh Construction, начала работы по строительству первого здания центра обработки данных на принадлежащей Microsoft земле в округе КР и на 90-й улице. и получил разрешения на начало строительства второго здания. Microsoft заявила, что эти здания будут стоить около 1 миллиарда долларов.

Часть доходов от продажи пойдет на погашение долга округа Расин

Округ Расин получит 24 миллиона долларов от продажи земли для погашения облигаций, выпущенных им для помощи Маунт-Плезант в приобретении земли, а также дополнительные 12 миллионов долларов в счет погашения другого долга деревни. Еще 36 миллионов долларов будут храниться на резервном счете для обеспечения долговых обязательств налогового округа.

Foxconn отказывается от прав на разработку

Отказавшись от права застраивать землю, принадлежащую Microsoft, Foxconn будет освобождена от ежегодных специальных взносов, которые она платила для покрытия расходов на подведение канализации и водоснабжения к объектам недвижимости и других услуг.

Поступления от продажи земли будут использованы для возмещения Foxconn специального налога в размере 6 миллионов долларов, который она заплатила ранее в этом году за землю, которую Microsoft купит, а также для погашения 10 миллионов долларов, которые она предоставила деревне взаймы, чтобы помочь ей купить землю.

Пересмотренное соглашение снимает с Foxconn все обязательства, связанные с ее первоначальным планом по созданию  завода стоимостью 10 миллиардов долларов по производству ЖК-экранов поколения 10,5 , включая все ссылки на создание или обслуживание рабочих мест. Когда проект был представлен в 2017 году, было обещано создать 13 000 рабочих мест.

Основываясь на этом обещании, законодатели собрали многомиллиардный пакет субсидий, а местное правительство потратило миллионы на покупку недвижимости и подготовку ее к застройке. Сегодня в Foxconn работает около 1000 человек, которые производят серверы для центров обработки данных и электронные устройства для солнечных батарей на крышах.

Поправки не меняют обязательства Foxconn по соглашению 2017 года создать налогооблагаемую стоимость недвижимости на сумму 1,4 миллиарда долларов или уплатить эквивалент налогов на эту стоимость. Здания Foxconn оцениваются менее чем в половину этой суммы, и в 2024 году компании придется выплатить компенсацию в размере 14,3 миллиона долларов.