Российским заёмщикам, мечтающим о доступной ипотеке, придётся запастись терпением. По прогнозам экспертов, опрошенных изданием «Коммерсантъ», ставки по жилищным кредитам опустятся до психологически комфортного уровня в 7 процентов годовых не ранее 2028 года. До тех пор ипотека будет оставаться дорогой, несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки Центробанка. В пятницу, 19 июня, регулятор, как ожидается, понизит ключевую ставку до 14 процентов, однако рыночные ипотечные ставки реагируют на действия ЦБ с большим запаздыванием, так как банки закладывают в них инфляционные ожидания и стоимость фондирования.

По оценкам аналитиков, даже при оптимистичном сценарии, предполагающем снижение инфляции до 5 процентов и дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики, ставки по рыночной ипотеке к концу 2026 года составят 16–17 процентов, к концу 2027-го — 12–13 процентов, и лишь к середине 2028-го могут приблизиться к 7–8 процентам. При этом льготные программы, включая семейную ипотеку, продолжат действовать, но их условия, по прогнозам, будут ужесточаться. Минфин неоднократно заявлял о необходимости сокращения бюджетных расходов на субсидирование ставок.

Особенно болезненно высокая стоимость ипотеки сказывается на первичном рынке жилья. По данным Росстата, разрыв цен между новостройками и вторичкой достиг 90 процентов, и застройщики всё чаще предлагают покупателям рассрочки и индивидуальные скидки. Однако эти меры не способны компенсировать главную проблему: при ставке 17 процентов и средней цене квартиры в 8 миллионов рублей ежемесячный платёж составляет около 115 тысяч рублей, что превышает медианную зарплату по стране почти вдвое.