Центральный банк России обнародовал статистику, которая наглядно демонстрирует радикальное удлинение сроков ипотечного кредитования в стране. Согласно данным регулятора, во второй половине 2025 года доля ипотечных кредитов, плановый срок погашения которых приходится на возраст заёмщика от 70 до 75 лет, достигла 19 процентов от общего числа выдач. Таким образом, практически каждый пятый человек, взявший ипотеку в тот период, будет выплачивать её до глубокой старости. При этом, как уточняет Банк России, доля заёмщиков, завершающих выплаты после 60 лет, составила и вовсе 65 процентов.

Этот тренд является прямым следствием дорогой ипотеки в 2025 году, когда рыночные ставки достигали 25 процентов годовых и выше. Чтобы снизить ежемесячный платёж до приемлемого уровня, заёмщикам приходилось идти на максимальное растягивание срока кредита — на 30 лет и более.

Одновременно регулятор отметил улучшение качества новых ипотечных кредитов: заёмщики 2025 года допускают меньше просрочек, чем те, кто брал ипотеку в 2023–2024 годах. Это объясняется тем, что банки существенно ужесточили скоринг — с 1 января 2025 года вступили в силу новые макропруденциальные лимиты, ограничивающие выдачу кредитов заёмщикам с высокой долговой нагрузкой.